购买二手房三大风险要注意

　　风险一、一房两卖

　　案例：市民章女士购买了一套二手房，支付购房款且交付使用，在章女士等待办理房屋登记手续的过程中，发现原房主竟将该房源再次转卖他人，且产权已过户至第三方名下。

　　提示：不动产买 卖需要办理过户手续才能发生转让效力。根据物权法，购房人即使签订了房屋买卖合同，但未及时办理房屋过户手续，房屋产权尚未转移。在此情况下卖方再次转卖 房屋，并办理过户手续，无法主张产权，但可要求对方返还购房款，并赔偿损失。建议购房者在付款的同时办理预告登记手续，可有效防止一房二卖。

　　风险二、房屋抵押

　　案例：因房主急于出国，何先生以低于市场价近10万元的价格购买了一套二手房，在等待办理房产证的时候，却发现该房源早在两年前就已抵押给银行，目前还不能办理房产证。

　　提示：在涉及二手房产交易前，一定要到房产部门做好相关“功课”，了解产权情况，查看房屋的抵押、租赁情况，看是否具备交易条件，以免买房后办不了产权证。

　　风险三、户籍迁入

　　案例：2010年，汪女士为了解决孩子上学问题，购买了一套学区房，签订房屋买卖合同并支付房款后，汪女士多次催促原房主迁出户籍，但原房主拒不迁出，致使汪女士的孩子错过报名时间，无法被心仪的学校录取。

　　提示：针对目前户籍纠纷中管理盲点，中广置业提醒广大市民，应当在合同中约定以户籍迁移为条件的违约责任，要求未按照约定迁移户口的售房人承担赔偿责任，直至解除合同。